Een woning kopen zonder borg

Een borg gebruiken om meer dan 100% van de waarde van uw woning te lenen

Het is mogelijk om tot 105% van de waarde van een onroerend goed te lenen via sommige kredietverstrekkers, met de hulp van een borg. Dit heeft een aantal voordelen, waaronder de mogelijkheid om een woning te kopen zonder een deposito, en – zoals we later onderzoeken, kan ook u te besparen van de kosten van de kredietverstrekker hypotheek verzekering (LMI) die kan worden toegepast op leningen met een hogere leverage.

Een garantiegever is een persoon die een kredietverstrekker extra zekerheid biedt voor een lening. Zij stemmen ermee in wettelijk aansprakelijk te worden voor de terugbetaling van een schuld indien de kredietnemer in gebreke blijft bij de terugbetaling.

Niet alle kredietverstrekkers bieden dit soort leningen aan, maar een aantal wel. Garanten zijn gewoonlijk naaste familieleden, zoals ouders of echtgenoten. Sommige kredietverstrekkers noemen ze zelfs gezinshypothecaire leningen in plaats van garantiekredieten.

U vraagt zich misschien af waarom u meer dan 100% van de waarde van uw woning zou moeten lenen. Het is belangrijk om te begrijpen dat wanneer u een huis of een onroerend goed in exploitatie koopt, er vooraf kosten kunnen zijn bovenop de aankoopprijs, inclusief:

leentoepassings- en installatiekosten, zegelrecht, inspecties van gebouwen en plagen, het overdragen van kosten om legaal het eigendom van het pand over te dragen aan u, meubilair, het totaal van uw grond- en bouwkosten als u een nieuw huis bouwt, aansluitingen voor nutsvoorzieningen (bijv. telefoon, gas, elektriciteit en watertarieven van de gemeente).

De voordelen van een garant woningkrediet

Zoals we al eerder zeiden, kan een garant woningkrediet u helpen de kosten van de hypotheekverzekering van de kredietverstrekker (LMI) te vermijden. Veel banken zullen het LM-initiatief vragen om een standaardhypothecair krediet met een lening-/waarderatio van minder dan 80%. Een LVR is het bedrag van uw krediet uitgedrukt als percentage van de waarde van uw woning.

Met de extra zekerheid van een garant zullen veel kredietverstrekkers echter hun beste beschikbare rentetarieven aanbieden en geen LM-initiatieven eisen.

Een garantiekrediet kan u ook helpen om in aanmerking te komen voor goedkeuring als u dat hebt:

Geen, beperkte of slechte kredietgeschiedenis.
Geen borg.
Garant worden
Een garant zal vaak als zekerheid zekerheden zekerheden (activa) moeten verstrekken, zoals onroerend goed. Als zij hun eigen woning in onderpand geven, moeten zij deze in eigendom hebben of over een aanzienlijk eigen vermogen beschikken.

Zij moeten gewoonlijk ook voldoen aan de normale criteria van de kredietgever om als garant te worden aangemerkt.

De meeste kredietverstrekkers zullen ook de inkomsten en uitgaven van de garant beoordelen. Anderen zullen echter niet, en zal puur vertrouwen op de verstrekte zakelijke zekerheid. In deze omstandigheden kunnen gepensioneerden zich potentieel garant stellen.

Er zij echter op gewezen dat de garantiegever wettelijk aansprakelijk is voor zijn veiligheidsgarantie. Dit soort leningen mag noch door de leningnemer, noch door de garantiegever licht worden aangegaan. In het ergste geval kan dit leiden tot een breuk in de relatie. U kunt het beste een open en eerlijk gesprek voeren over uw respectieve rechten en verantwoordelijkheden voordat u enige verplichting aangaat.

De omvang van de aansprakelijkheid van de garant

Dit is afhankelijk van de criteria van de kredietgever en de noodzakelijke veiligheidsgarantie wordt opgenomen in de voorwaarden van de kredietovereenkomst. De veiligheidsgarantie hoeft niet noodzakelijk het volledige leningsaldo van de lener te dekken.

Bijvoorbeeld, afhankelijk van de krediethistorie van de kredietnemer, zullen veel kredietverstrekkers slechts een garantie voor het leningsaldo van meer dan 80% van de waarde van het onroerend goed.

Hou er zoals altijd rekening mee dat een woningkrediet een financiƫle verplichting op lange termijn is. Of u nu een lener of garantiegever bent, u moet professioneel advies inwinnen voordat u zich verbindt.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *